Νέος κύκλος πλειστηριασμών ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο ξεκινά μέσα στον Σεπτέμβριο, με την ΑΑΔΕ να βάζει στο στόχαστρο περιουσιακά στοιχεία οφειλετών που δεν έχουν προχωρήσει σε τακτοποίηση των υποχρεώσεών τους.
Η διαδικασία αρχίζει στις 16 Σεπτεμβρίου και ο συγκεκριμένος κύκλος ολοκληρώνεται στις 18 Νοεμβρίου, με τη λίστα να περιλαμβάνει ακίνητα διαφορετικών κατηγοριών και αξιών.
Μεταξύ αυτών βρίσκονται διαμερίσματα, μονοκατοικίες, μεζονέτες, πολυκατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες, αγροτεμάχια, ακόμη και βιοτεχνικός χώρος. Οι τιμές πρώτης προσφοράς παρουσιάζουν τεράστια απόκλιση, καθώς ξεκινούν μόλις από 1.000 ευρώ και φτάνουν έως τα 1.247.000 ευρώ.
Στη λίστα υπάρχουν μάλιστα ακίνητα σε περιοχές με ιδιαίτερα υψηλό ενδιαφέρον στην αγορά, όπως η Αγία Παρασκευή, το Μαρούσι, η Χαλκιδική και η Μύκονος.
Πότε μπορεί η ΑΑΔΕ να φτάσει στον πλειστηριασμό
Η απώλεια ενός ακινήτου δεν αποτελεί το πρώτο μέτρο που ενεργοποιείται απέναντι σε έναν οφειλέτη.
Όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις προς το Δημόσιο και δεν υπάρχει ανταπόκριση στις ειδοποιήσεις για εξόφληση ή ρύθμιση, τίθεται σε εφαρμογή η διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης.
Σε πρώτο στάδιο εξετάζονται τα κινητά περιουσιακά στοιχεία και κυρίως οι τραπεζικές καταθέσεις. Μέσω κατασχέσεων εις χείρας τρίτων μπορούν επίσης να δεσμευτούν ποσά που πρόκειται να εισπράξει ο οφειλέτης, όπως χρήματα από μισθούς, συντάξεις, ενοίκια ή επιδοτήσεις.
Εάν αυτά τα μέτρα δεν αποδώσουν αρκετά ώστε να καλυφθεί η οφειλή, η διαδικασία μπορεί να επεκταθεί στην ακίνητη περιουσία.
Οι κρίσιμες προθεσμίες μετά την κατάσχεση
Το χρονοδιάγραμμα διαφοροποιείται ανάλογα με το περιουσιακό στοιχείο.
Στην περίπτωση κατάσχεσης κινητών, απαιτείται να περάσουν τουλάχιστον 15 ημερολογιακές ημέρες πριν προχωρήσει η επόμενη φάση.
Για τα ακίνητα, ο πλειστηριασμός μπορεί να κινηθεί αφού συμπληρωθούν 40 ημερολογιακές ημέρες από την κατάσχεση, ενώ προβλέπεται ότι πρέπει να δρομολογηθεί το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες.
Για τον οφειλέτη, συνεπώς, η ρύθμιση των χρεών πριν η υπόθεση φτάσει στα τελικά στάδια αποκτά καθοριστική σημασία.
Πότε προστατεύεται η πρώτη κατοικία
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το καθεστώς που αφορά την κύρια και μοναδική κατοικία.
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται στο σχετικό εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ, λαμβάνεται υπόψη εάν το συγκεκριμένο ακίνητο καλύπτει τις βασικές στεγαστικές ανάγκες του οφειλέτη και εάν η αξία του βρίσκεται κοντά στα όρια που προβλέπονται για την απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Με βάση αυτά τα κριτήρια, η κύρια κατοικία μπορεί να μείνει εκτός πλειστηριασμού, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι διαγράφεται ή παύει να διεκδικείται η οφειλή.
Η Εφορία εξακολουθεί να έχει τη δυνατότητα να αναζητήσει την είσπραξη των χρημάτων από άλλα περιουσιακά στοιχεία, όπως διαφορετικά ακίνητα ή τραπεζικές καταθέσεις.
Τα όρια αξίας για την προστασία
Τα ποσά διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη. Για άγαμο το όριο διαμορφώνεται στις 200.000 ευρώ, ενώ για έγγαμο ανεβαίνει στις 250.000 ευρώ.
Για έγγαμο ΑμεΑ προβλέπεται όριο 275.000 ευρώ, ενώ υπάρχουν επιπλέον προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Αναλυτικά:
- Άγαμος: 200.000 ευρώ
- Έγγαμος: 250.000 ευρώ
- Έγγαμος ΑμεΑ: 275.000 ευρώ
- Έγγαμος με ένα παιδί: 275.000 ευρώ
- Έγγαμος με δύο παιδιά: 300.000 ευρώ
- Έγγαμος με τρία παιδιά: 330.000 ευρώ
- Έγγαμος με τέσσερα παιδιά: 360.000 ευρώ
Εφόσον η αντικειμενική αξία της κατοικίας βρίσκεται εντός των συγκεκριμένων ορίων, η Εφορία δεν προχωρά στον πλειστηριασμό της συγκεκριμένης κατοικίας, διατηρώντας ωστόσο τη δυνατότητα να στραφεί σε άλλα περιουσιακά στοιχεία για την είσπραξη της οφειλής.
Επιμέλεια: Συντακτική Ομάδα
