Ένα νέο, πιο ευέλικτο πλαίσιο ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν κατασχεμένα ακίνητα χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη πλήρης εξόφληση των οφειλών τους προς το Δημόσιο.
Μέχρι σήμερα, για την άρση της κατάσχεσης απαιτούνταν κατά κανόνα η ολοσχερής εξόφληση του χρέους, γεγονός που κρατούσε «εγκλωβισμένα» πολλά ακίνητα. Με τη νέα ρύθμιση, η αποδέσμευση μπορεί να καταστεί εφικτή ακόμη και με μερική καταβολή της οφειλής από το τίμημα της πώλησης, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια.
Προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Για να εγκριθεί η αίτηση αποδέσμευσης, απαιτείται η σωρευτική πλήρωση των εξής προϋποθέσεων:
-
Φορολογική ενημερότητα: Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης.
-
Ύψος τιμήματος: Το τίμημα της πώλησης δεν επιτρέπεται να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου (όπως είχε υπολογιστεί κατά την κατάσχεση) ή από την αντικειμενική αξία, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη.
-
Ποσοστό παρακράτησης: Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το τελικό ποσοστό διαμορφώνεται ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα του εναπομένοντος χρέους.
-
Υπερισχύον ποσό: Εάν από τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής προκύπτει υποχρέωση παρακράτησης μεγαλύτερου ποσού από αυτό της διαδικασίας άρσης, αποδίδεται στην ΑΑΔΕ το μεγαλύτερο ποσό.
Η διαδικασία υποβολής αίτησης
Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ψηφιακά, χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία στην αρμόδια υπηρεσία.
Οι ενδιαφερόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα myAADE και ακολουθούν τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE ➔ Τα Αιτήματά μου ➔ Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές ➔ Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Μετά την εξέταση των δικαιολογητικών, η ΑΑΔΕ εκδίδει την απόφαση άρσης, συνοδευόμενη από ειδικό έγγραφο που αναλύει τον τρόπο υπολογισμού των συντελεστών βαρύτητας για τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής.
Παράδειγμα εφαρμογής
Για οφειλέτη με κατάσχεση 80.000 ευρώ, ο οποίος βάσει της φορολογικής του συνέπειας εμπίπτει στο ελάχιστο ποσοστό παρακράτησης (25%), το απαιτούμενο ποσό για την άρση της κατάσχεσης ανέρχεται πλέον σε 20.000 ευρώ από το τίμημα της πώλησης (έναντι των 80.000 ευρώ που απαιτούνταν στο προηγούμενο καθεστώς).
