Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για την επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με τις πρώτες πληρωμές να προγραμματίζονται από τον Σεπτέμβριο. Η νέα απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζει τις προθεσμίες, τον τρόπο υπολογισμού της ενίσχυσης, αλλά και τις κατηγορίες πολιτών που μπορούν να λάβουν συνολικά έως και δύο ενοίκια.
Για τη γενική επιστροφή, η καταβολή αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου. Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι μπορούν να λάβουν επιπλέον ενίσχυση για τα ενοίκια της κατοικίας τους στον τόπο υπηρεσίας.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία, η πρώτη κρίσιμη ημερομηνία είναι η 31η Αυγούστου 2026. Μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα μπορούν να γίνουν διορθώσεις στο Ε1, ώστε να συμπληρωθεί ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και να υπολογιστεί η αναδρομική ενίσχυση για τα ενοίκια του 2024.
Η πρώτη πληρωμή της ειδικής ενίσχυσης έχει προγραμματιστεί να γίνει έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ μέσα στο ίδιο έτος θα ακολουθήσει η ενίσχυση για τα μισθώματα του 2025.
Οι προϋποθέσεις για την ειδική ενίσχυση
Για την αναδρομική πληρωμή λαμβάνονται υπόψη οι ενεργές μισθώσεις που αφορούσαν το 2024 και είχαν δηλωθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025. Για τις επόμενες καταβολές, η δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να έχει υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου του έτους κατά το οποίο πραγματοποιείται η πληρωμή.
Ο αριθμός του μισθωτηρίου πρέπει να εμφανίζεται στον πίνακα 6 του Ε1 του προηγούμενου έτους, είτε πρόκειται για κύρια είτε για δευτερεύουσα κατοικία. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης.
Η διαδικασία γίνεται χωρίς αίτηση από τον δικαιούχο, καθώς η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα το ποσό με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης. Για την αναδρομική πληρωμή του 2024 θα ληφθούν υπόψη τα δεδομένα του Ε1 όπως θα έχουν διαμορφωθεί έως το τέλος Αυγούστου.
Ποιοι μπορούν να πάρουν δύο ενοίκια
Η ειδική ενίσχυση αφορά εκπαιδευτικούς και εργαζομένους στον χώρο της υγείας που υπηρέτησαν σε επιλέξιμες περιοχές της περιφέρειας.
Στην εκπαίδευση περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, εφόσον υπηρέτησαν για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
Στον χώρο της Υγείας εντάσσονται, μεταξύ άλλων, γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί, καθώς και εργαζόμενοι σε νοσοκομεία, δημόσιες μονάδες Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας και Μονάδες Ψυχικής Υγείας. Στην ίδια κατηγορία περιλαμβάνονται προσωπικό των Τοπικών Ομάδων Υγείας, νοσηλευτικό, βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, αλλά και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Η ενίσχυση αφορά όσους υπηρετούν στην περιφέρεια, με εξαίρεση την Περιφέρεια Αττικής και τη Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης. Ωστόσο, η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων εξαιρείται από τον αποκλεισμό της Αττικής και περιλαμβάνεται στους δικαιούχους.
Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Έτσι, εφόσον το μίσθωμα παραμένει σταθερό, η ενίσχυση ισοδυναμεί ουσιαστικά με δύο μηνιαία ενοίκια.
Για παράδειγμα, σε μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ και μίσθωση διάρκειας 12 μηνών, το συνολικό ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και η ειδική ενίσχυση φτάνει τα 1.000 ευρώ.
Η κατοικία θα πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετεί ο δικαιούχος. Δεν απαιτείται, ωστόσο, να έχει υπηρετήσει εκεί ολόκληρο το έτος. Η ενίσχυση μπορεί να αφορά και δευτερεύουσα κατοικία, επομένως ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που διατηρεί την οικογενειακή του κατοικία σε άλλη περιοχή μπορεί να λάβει την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στον τόπο εργασίας του.
Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων ή υπηρεσίας σε περισσότερες επιλέξιμες περιοχές μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ενοίκια που καταβλήθηκαν για τις συγκεκριμένες κατοικίες.
Όσοι δικαιούνται ταυτόχρονα και τη γενική επιστροφή ενοικίου δεν μπορούν να λάβουν δύο πλήρη ποσά μέσω των δύο διαφορετικών ενισχύσεων. Η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος, ώστε μαζί με τη γενική επιστροφή να προκύπτει συνολικά ποσό έως δύο ενοίκια.
Το ανώτατο συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων ανέρχεται σε 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πότε θα μπουν τα χρήματα
Η αναδρομική ενίσχυση για τα ενοίκια του 2024 θα καταβληθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η ενίσχυση που αφορά τα μισθώματα του 2025, με τη γενική καταβολή να πραγματοποιείται έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα ποσά θα πιστώνονται στον δηλωμένο IBAN του δικαιούχου μέσω ΔΙΑΣ. Σε περίπτωση αποτυχίας της τραπεζικής συναλλαγής, προβλέπεται διαδικασία διόρθωσης ώστε το ποσό να συμπεριληφθεί σε επόμενη πληρωμή.
Τι ισχύει αν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις
Για περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, προβλέπεται ειδική διαδικασία μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Ο δικαιούχος μπορεί να υποβάλει αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης, μαζί με τα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Ανάλογη διαδικασία ισχύει όταν η δήλωση μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα από τον εκμισθωτή.
Δυνατότητα διόρθωσης υπάρχει και όταν τα στοιχεία για την περιοχή υπηρεσίας του δικαιούχου είναι ελλιπή ή λανθασμένα. Σε αυτή την περίπτωση μπορούν να προσκομιστούν η σύμβαση μίσθωσης, αποδεικτικά πληρωμής και βεβαίωση της υπηρεσίας για τον τόπο εργασίας.
Για να πραγματοποιηθεί η πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, τα απαραίτητα δικαιολογητικά θα πρέπει να έχουν υποβληθεί έως τις 20 Οκτωβρίου, ενώ ως τελική ημερομηνία προβλέπεται η 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις ανάμεσα στον τόπο υπηρεσίας και την κατοικία που έχει δηλωθεί ως μισθωμένη. Στους ελέγχους θα αξιοποιούνται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα στοιχεία των Ε1 και Ε2 μισθωτών και ιδιοκτητών, δεδομένα υπεκμισθώσεων και δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναφέρεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο Ε2. Όταν υπάρχουν δηλωμένα ανείσπρακτα μισθώματα, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά βάσει του ποσού του Ε2.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και ανεκχώρητη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Εφόσον από τους ελέγχους προκύψει ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε αχρεωστήτως λόγω ανακριβών στοιχείων, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής και ο δικαιούχος αποκλείεται για τρία χρόνια από τη γενική επιστροφή ενοικίου.
Τα εισοδηματικά όρια
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου ισχύουν τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν ήδη θεσπιστεί. Συγκεκριμένα, το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ για άγαμο και σε 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα συγκεκριμένα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που πραγματοποιούνται από το 2026 και μετά, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και εφεξής.
Επιμέλεια: Συντακτική Ομάδα
