Μειωμένο ή ακόμη και μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν το 2026 πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, με βάση τις αλλαγές που φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης. Οι παρεμβάσεις οδηγούν σε συνολική ελάφρυνση 150 εκατ. ευρώ για τη διετία 2026-2027, με στόχο τη στήριξη νοικοκυριών με χαμηλά εισοδήματα, κατοίκων μικρών οικισμών και όσων έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές.
Ποιοι δικαιούνται μείωση ή απαλλαγή
Οι σημαντικότερες αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από το 2026 περιλαμβάνουν:
Μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων όσων βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (εκτός Π.Ε. Νήσων). Η μείωση αυτή αφορά μόνο την κύρια κατοικία και μόνο εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για αυτήν την κατηγορία κατοίκων θα καταργηθεί πλήρως.
Έκπτωση 10%-20% για περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα. Η έκπτωση προστίθεται σε τυχόν άλλη ελάφρυνση που δικαιούνται.
Έκπτωση 50% ή πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για περίπου 900.000 φορολογούμενους που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Απαλλαγή από τον φόρο για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Το μέτρο μείωσης στους μικρούς οικισμούς αφορά 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, καλύπτοντας πάνω από 2,1 εκατ. κατοίκους.
Προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9
Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο έντυπο Ε9, ώστε να διασφαλίσουν ότι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα βασιστεί σε ακριβή δεδομένα.
Στα 778 δισ. ευρώ η συνολική ακίνητη περιουσία
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2025, η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έφτασε τα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η άνοδος αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα, καθώς δεν υπήρξαν μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες.
Η Περιφέρεια Αττικής παραμένει στην κορυφή, συγκεντρώνοντας περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας 410,97 δισ. ευρώ.
Νέος ΕΝΦΙΑ σε 12 δόσεις από Μάρτιο 2026
Το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων τον Μάρτιο του 2026 και θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι αναμένεται να πληρώσουν περίπου το ίδιο ποσό με φέτος, εκτός αν απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2025 ή ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, κερδίζοντας έτσι σημαντική έκπτωση.
Συντακτική ομάδα Oknews
