Σαρωτικούς ελέγχους σε μισθωτήρια με ενοίκια που δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές της αγοράς ξεκινά η ΑΑΔΕ, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που δήλωσαν λάθος μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου.
Οι διασταυρώσεις θα εστιάσουν σε περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα ποσά έχουν μεγάλη απόκλιση από τα στοιχεία που διαθέτει η Εφορία μέσω τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων. Στόχος είναι να εντοπιστούν συμφωνίες-«βιτρίνα» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, που υποδηλώνουν πλασματικά χαμηλά ενοίκια ώστε να αποφευχθεί η φορολογία.
Μέχρι στιγμής έχουν καταγραφεί χιλιάδες μισθώσεις που είτε δεν δηλώθηκαν ποτέ είτε εμφανίζουν εξωφρενικά χαμηλά ποσά. Ενδεικτικά, διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ, ενώ ανάλογες περιπτώσεις υπάρχουν σε πολλές περιοχές της Αττικής, όπως 10 ευρώ τον μήνα για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη ή 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.
Τα στοιχεία της επιδότησης ενοικίου ενισχύουν τις υποψίες για εκτεταμένη φοροδιαφυγή: από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκια έως 100 ευρώ και οι 630.000 ποσά από 100 έως 400 ευρώ, ενώ μόλις το 10% ανέφερε τιμή άνω των 400 ευρώ – παρά την κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων την τελευταία τριετία.
Οι φορολογικές αρχές έχουν εντοπίσει ακραίες περιπτώσεις τόσο στα έντυπα Ε1 όσο και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, όπως διαμερίσματα 75–120 τ.μ. σε Αττική και Θεσσαλονίκη με δηλωμένα ενοίκια 10–30 ευρώ.
Εκτιμάται ότι χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί, είτε υποδηλώνονται, είτε «τρέχουν» με παλαιά μισθωτήρια που δεν αντανακλούν τις σημερινές τιμές.
Υποχρεωτικές οι ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια –κύριας κατοικίας, φοιτητικής, εξοχικής ή επαγγελματικής– θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρώνονται μέσω τραπεζικού συστήματος. Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή, ωστόσο θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.
Όσοι ενοικιαστές δεν πληρώνουν ηλεκτρονικά θα μένουν εκτός επιδοτήσεων, ενώ οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν σε μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα. Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκιο με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη.
Συντακτική ομάδα Oknews
